Reihenmittelhaus in ruhiger + bevorzugter Lage im Surbaum, Reinach

CHF 895'000.-

Hohe Winde-Strasse 6, Reinach BL

Reserviert

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Finanzierung

Gesamtbetrag Anschaffung
CHF 907'799.-
einschließlich CHF 12'799.- Gebühren

Eigenkapital und Kosten (20%)
CHF 179'000.-
einschließlich CHF 12'799.- Gebühren

Hypothek (80%)
CHF 716'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 134'250.-

1. Hypothek (65%)
CHF 581'750.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

+ CHF 12'799.- Gebühren

Preis

Preis des Objekts CHF 895'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 895'000.-

Notar und Grundgebühr

0.10 % CHF 895.-

Handänderungssteuer

1.25 % CHF 11'188.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

0.10 % CHF 716.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 907'799.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 48'821.-

Theoretische Kosten (70%)
1343

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 14'544.-

Zinsen 2. Hypothek

2.50%

CHF 3'356.-

Hypothekarzinsen CHF 17'900.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 5'818.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 1'343.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 7'161.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 8'950.-

Gesamte Nebenkosten CHF 8'950.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 34'011.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 2'834.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.