Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine tolle Gelegenheit. Die helle Wohnung verfügt über 4.5-Zimmer; drei grosse Schlafzimmer, einen grossen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, separate Toilette, drei Terrassen, ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.
In wenigen Schritten sind Sie in der Natur oder inmitten des Geschehens. Auf den folgenden Seiten finden Sie alle nötigen Eckdaten zu Ihrem neuen Eigenheim.
Lage
Die Liegenschaft liegt an der Bahnhofstrasse 26 im Wollmatt, Dornach. In der Liegenschaft befindet sich eine Apotheke, vis-à-vis die Migros, Bushaltestelle. In wenigen Metern sind Sie im Zentrum von Dornach und am Bahnhof. Ebenfalls in wenigen Minuten ist man in den Naherholungsgebieten.
Gemeinde
Von Dornach, der Riviera des Kantons Solothurns, haben Sie einen herrlichen Blick auf die ganze Region bis hin zu den Vogesen und zum Schwarzwald. Die einladende Landschaft, die gute Infrastruktur, die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen, die Nähe zur Stadt Basel und ein attraktiver Steuerfuss machen Dornach zum idealen Wohn- und Arbeitsort. Auch auf kulturellem Gebiet hat die Gemeinde einiges zu bieten.
Prägend in der Geschichte und im Dorfbild ist das Areal der ehemaligen Swissmetal, welche sich 1895 als Metallwerke angesiedelt hatte. Dieses liegt im Industriegebiet der Gemeinde Dornach, in dem sich auch heute verschiedene Betriebe niedergelassen haben und die Dornach zu einem Arbeitsort für viele Menschen macht. Der
Dienstleistungssektor wiederum ist stark in Dornachbrugg präsent, wo sich Banken, Einkaufsläden, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Restaurant- und Hotelleriebetriebe befinden. Ein weiterer Entwicklungsimpulse gingen in den 1920er Jahren auch von der Niederlassung der anthroposophischen Bewegung aus.(Auszug aus www.dornach.ch)
Geschäfte
Dornach verfügt über einen Dorfkern mit Läden, Dienstleistern, Gastronomie und vielem mehr. In Dornach und den angrenzenden Gemeinden Arlesheim und Reinach finden Sie ein grosses Angebot an allem Nötige und mehr für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung
Dornach ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Schritten den Bahnhof Dornach-Arlesheim mit S-Bahn S3 nach Basel und Olten oder Porrentruy sowie den Busverbindungen 62/63/64/65/66/67 + N30 und der Tramlinie 10 in die diversen umliegenden Gemeinden. Der Anschluss an die Autobahn in Reinach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Freizeit
Dornach verfügt über ein grosses Freizeit- und Kulturangebot mit Theater, Konzertsaal, breitem anthroposophischem Angebot, Schwimmbad, Sportzentrum, Wanderwegen, Bibliothek und vielen Vereinen. Sollten Sie in Dornach nicht fündig werden, so finden Sie in den Nachbargemeinden und in der Region von Basel garantiert was Sie suchen.
Konstruktion
Aufteilung der Wohnung:
Wohn- und Esszimmer: 32m2
Zimmer 1: 21.3m2
Zimmer 2: 16.5m2
Zimmer 3: 15m2
Küche: 11m2
Bad: 5.7m2
Toilette: 1.6m2
Total: 103m2
Untergeschoss
Das Untergeschoss der Liegenschaft besteht aus Technik-, Keller- und allgemein Räumen sowie Waschküchen. Zudem befinden sich hier Lagerräume und ein Gewerbebereich. Auch im UG befindet sich die Tiefgarage und der eigene Stellplatz.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über Ladenlokale und Gewerberäume sowie den separaten Eingang zum Wohnteil der Liegenschaft mit Lift über alle Etagen.
1. Stock
Die Wohnung befindet sich im 1 OG mit Lift und ist somit stufenlos erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine grosses Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit gedecktem Sitzplatz auf der Gebäuderückseite. Vom grossen Wohn- und Esszimmer gehen drei grosse Zimmer, die Gästetoilette sowie das Bad mit Badewanne ab. Die Küche ist ebenfalls separat und verfügt über eine Terrasse zur Gebäudevorderseite. Vom grossen Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse zur Westseite sowie der grossen Terrasse zur Gebäuderückseite. Die Wohnung verfügt über Fenster auf der Nord-West+Südseite. Die sep. Küche, welche funktionstüchtig ist, sollte kurz bis mittelfristig durch eine moderne Küche ersetzt werden. Die Wohnung verfügt in allen Zimmer über Parkettböden. Lediglich die beiden Nasszellen sind mit Keramikplatten versehen. Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es ist mit mit folgenden Arbeiten zu rechnen: Parkett aufarbeiten, Malerarbeiten und ein Küchenersatz einplanen
Aussenbereich
Zur Wohnung gehört je eine Terasse zur Nordseite, zur Westseite und zur Südseite. Die beiden Terrassen auf der Nord- und Westseite verfügen über einen Sitzplatzbereich mit Betonplatten. Der restliche Teil der Terrassen ist mit Kies versehen. Die Terrasse zur Südseite verfügt über Plattenbelag sowie einen gedeckten Sitzbereich.
Besonderheiten
Die eigenen Nebenkosten pro Jahr sind wie folgt (Angaben 2025/2024):
Heizkosten: CHF 1'285.-
Betriebskosten: CHF 5'796.-
Liftkosten: CHF 513.-
Einzahlung Erneuerungsfond: CHF 1'526.-
Die Kosten der Gemeinschaft für Unterhalt, Erneuerungsfond, Heizung etc. für die Anteile der Wohnung, Tiefgarage liegen aktuell bei CHF 9'120.- pro Jahr resp. CHF 760.- pro Monat
Der Erneuerungsfond beträgt per 31.12.2025 CHF 57'556.-
Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz.
Die Wohnung sowie Parkplatz bestehen aus zwei Stockwerkparzellen mit einem Wertquotentotal von 127/1000 ME.
Bemerkungen
Die Wohnung wird gerade geräumt und das Umzug vorbereitet, weshalb die Bilder mit KI aufgeräumt wurden. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aus Respekt gegenüber der Bewohner der Liegenschaft, bitte ich Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
+41 61 599 76 00
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Freibad
- Sportzentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Besucherparkplätze
- Ursprüngliche Isolierung
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Separate WC's
- Keller
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Gegensprechanlage
- Elektrisches Garagentor
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
- Ausbesserungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht