Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine tolle Gelegenheit ohne zwingende Investitionen. Die Wohnung verfügt über 3.5-Zimmer; zwei einzelne Schlafzimmer, grosser Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, Balkon, sowie ein Kellerraum, Garagebox und Autoabstellplatz. In wenigen Schritten sind Sie in der Natur oder inmitten des Geschehens. Auf den folgenden Seiten finden Sie alle nötigen Eckdaten zu Ihrem neuen Eigenheim.
Lage
Die Wohnung befindet sich ein einem 3-Parteienhaus und ist Teil eines Überbauung mit 3 Hauseingängen. Der Gerstenweg liegt an einer reinen Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr. Innert 7min ist man zu Fuss im Zentrum von Riehen.
Gemeinde
Die Gemeinde Riehen bietet für Jung und Alt Lebensqualität auf einem hohem Niveau. Die vergleichsweise wenig verdichtete Bauweise erlaubt an den meisten Orten ein "Wohnen im Grünen", oftmals sogar in parkähnlicher oder ländlicher Umgebung. Durch die Nähe und ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Basel profitiert Riehens Bevölkerung vom umfangreichen Angebot einer städtischen Metropole. So können viele Bedürfnisse in den Bereichen Arbeit, Bildung, Medizin, Kultur, Shopping, Freizeit und Sport abgedeckt werden.
Es gibt viele Gründe, sich in Riehen niederzulassen...
- liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Basel
- optimale Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr
- gute Grundversorgung
- Grund- und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium
- Internationale Schulen in gut erreichbarer Entfernung
- attraktive Naherholungsgebiete
- viele Sportmöglichkeiten
- umfangreiches Kulturangebot
- geringer Strassen- und Fluglärm
- Nähe zur badischen und elsässischen Nachbarschaft
- und noch viele mehr!
Zugang
Die Liegenschaft liegt am Gerstenweg 4, eine reine Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Geschäfte
Riehen hat ein sehr umfangreiches Angebot und einen schönen alten Dorfkern. Zudem ist Basel oder auch Lörrach DE in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Mit wenigen Schritten sind Sie an der Busstation Mühlestieg (130m). Zudem verfügt Riehen über Tram-, S-Bahn- und Busverbindungen. Die Autobahn Basel Wettstein ist in 3.4km zu erreichen.
Konstruktion
Die Liegenschaft wurde 1958 erbaut. Die Gemeinschaft besteht aus einem durchgehenden Unterschoss und drei Häuser (zusammengebaut) mit drei Eingängen und je Eingang drei Wohnungen. Garagen befinden sich im UG oder neben der Liegenschaft. Zur Wohnung im 1. OG des Gerstenweg 4 (mittleres Gebäude) gehört ein eigener Kellerraum und eine Garagenbox mit davorliegendem Autoabstellplatz.
Die Fenster der Wohnung wurde 1997 ersetzt.
2008 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt.
Die Wohnung wurde 2025/2026 nach der Räumung renoviert. Die Wohnung wurde vollständig gestrichen, die Parkettböden aufbereitet und im Badezimmer wurde ein neues WC, neuer Waschtisch und Spiegelschrank sowie ein neuer Boden eingebaut.
Untergeschoss
Das Untergeschoss besteht aus Technik-, Keller- und allgemein Räumen sowie Waschküchen.
1. Stock
Die Wohnung befindet sich im 1 OG. Ursprünglich als 4 Zimmerwohnung konzipiert, wurde jedoch die Trennwand zwischen Ess- und Wohnzimmer entfernt. Die Wohnung verfügt über eine grosses Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon auf der Gebäuderückseite. Zudem eine sep. Küche, welche funktionstüchtig ist, jedoch mittelfristig durch eine moderene Küche oder mit Öffnung zum Esszimmer zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgestaltet werden kann. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Ein grosszügiges Badezimmer besticht mit Toilette, Doppelwaschtisch und Badewanne. Die Wohnung verfügt über zwei grosse Zimmer, das Zimmer zur Gebäuderückseite hat einen Einbauschrank.Ein grosser Flur mit Garderobe und grossem Einbauschrank, rundet das Wohnkonzept ab. Die Zimmer verfügen alle über Parkettböden.
Die Wohnung ist auf Grund der Malerarbeiten und Parkettarbeiten sofort bezugsbereit und kann in den nächsten Jahren nach eigenen Wünschen umgebaut und saniert werden.
Besonderheiten
Aufteilung der Wohnung:
Vorplatz 8.5m2
Esszimmer 18.5m2
Wohnzimmer 21m2
Schlafzimmer 12m2
Schlafzimmer 17.5m2
Küche 8.5m2
Bad 6m2
Die Nebenkosten pro Jahr sind wie folgt (Angaben 2025):
Heizkosten und Wasser: CHF 2'544.65
Betriebskosten: CHF 3'199.85
Einzahlung Erneuerungsfond: CHF 2'600.- bisher, ab dem Jahre 2026 wird neu insgesamt 35'000.- einbezahlt, was den eigenen Anteil auf 4'550.- erhöht. Dies insbesondere aus strategischen Gründen (Abschaffung Eigenmietwert) und mögliche Investitionen.
Die Kosten der Gemeinschaft für Unterhalt, Erneuerungsfond, Heizung etc. für die Anteile der Wohnung, Garage liegen aktuell bei CHF 8344.- pro Jahr resp. CHF 700.- pro Monat und erhöhen sich dieses Jahr2026 auf Total CHF 10'290.- resp. auf CHF 860.- pro Monat. Rund CHF 4'550.- sind jedoch der eigene Anteil am Erneuerungsfonds, die reinen Heiz- und Betriebskosten belaufen sich auf CHF 5'740.- p.a. resp. CHF 480.- pro Monat.
Der Erneuerungsfond beträgt per 31.12.2025 CHF 173'294.20, eigener Anteil CHF 22'528.-
Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellplatz in der Garage.
Die Wohnung sowie Parkplatz bestehen aus zwei Stockwerkparzellen mit einem Wertquotentotal von
13/100 ME.
Bemerkungen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aus Respekt gegenüber der Bewohner der Liegenschaft, bitte ich Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler
zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch
+41 61 599 76 00
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Keller
- Einbauschrank
Ausstattung
- Kochherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Glasfaser
Boden
- Fliesen
- Parkett