Bei diesem Angebot erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und attraktivem Garten in begehrter Lage von Allschwil – direkt an der Grenze zu Basel.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Badezimmer, separater Gäste-Toilette und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird diese Einheit durch einen separaten Kellerzugang mit eigener Waschküche und praktischem Kellerraum.
Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet vier Zimmer, zwei Nasszellen, eine Gästetoilette sowie zusätzlichen Stauraum im nicht ausgebauten Estrich. Im Untergeschoss stehen der Technikbereich sowie die zugehörigen Kellerräume zur Verfügung.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise.
Das Haus befindet sich in Allschwil, einer beliebten und ruhigen Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier mit viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Post, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuss erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit nahegelegenen Bus- und Tramhaltestellen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt Basel und die umliegenden Regionen. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung.
Allschwil vereint auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet damit den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen.
Allschwil - eine städtische Vorortsgemeinde - ist ein beliebter Wohnort. Geschätzt werden die Nähe zur Kulturstadt Basel und deren Zentrumsleistungen, aber auch zum Landwirtschafts- und Erholungsgebiet. Der beschauliche historische Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Riegelhäusern erinnert an das frühere Bauerndorf. Die schmalen Gässchen und zahlreichen stillen Winkel lassen die Verwandtschaft mit dem nahen Elsass spüren. Wohnungen, Einkaufsläden, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Cafés und Restaurants machen den Dorfkern zu einem belebten Zentrum. Attraktiv ist auch der Lindenplatz. Der Park mit seinem alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Der Platz ist umrahmt von zahlreichen Geschäften und Restaurants. Als Herzstück eines ausgedehnten Wohngebietes ist der Lindenplatz Allschwils zweites Einkaufs- und Begegnungszentrum.
Gärten, Grünanlagen und Spielplätze lockern das Wohngebiet auf und vermitteln das Gefühl, "im Grünen" zu wohnen, obwohl Allschwil nahtlos an das Stadtgebiet Basels angrenzt und mit seinen über 22'000 Einwohnerinnen und Einwohnern selbst zur Stadt geworden ist. Eine Besonderheit ist unsere Bachgrabenpromenade, die einzigartige "Fussgängerverbindung" mit der nahen Stadt. Weit herum bekannt und beliebt ist der Allschwiler Wald, ein vielgenutztes Naherholungsgebiet mit grosser Anziehungskraft.
Immer grössere Bedeutung bekommt Allschwil als Arbeitsort: Allschwil weist rund 10‘000 Arbeitsplätze auf. Das linksseitige Bachgrabengebiet ist ein dynamisches Entwicklungsgebiet für lokales und internationales Gewerbe mit kantonaler Bedeutung; hier sollen insgesamt weitere 6‘000 Arbeitsplätze entstehen. Auf dem BaseLink-Areal steht zum Beispiel das Schweizerische Tropen- und Public Health-Institut (Swiss TPH) mit 725 Arbeitsplätzen, 150 Laborplätzen und weiteren Einrichtungen wie Auditorien, Kursräumen und eine Cafeteria.
Die Liegenschaft befindet sich an der Steinbühlallee 194 in Allschwil. Die Steinbühlallee bildet auf der einen Seite die Grenze zur Stadt Basel und auf der anderen Seite zur Gemeinde Allschwil.
Die Zufahrt zu den Autoabstellplätzen sowie zum Carport mit Pergola erfolgt über den Langenhagweg, wo sich auch die Gartenanlage der Liegenschaft befindet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Das nahegelegene, kürzlich modernisierte Einkaufszentrum «Paradies» bietet ein vielseitiges und attraktives Angebot.
Auch das Gebiet Letten mit Anbietern wie Coop, Jumbo, Interdiscount und Aldi befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Dorfkern von Allschwil, am Neuweilerplatz in Basel sowie in der Basler Innenstadt sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten von der Endstation der Tramlinie 8 entfernt. Mit dem Tram erreichen Sie die Basler Innenstadt in kurzer Zeit sowie den Bahnhof SBB in rund 10 Minuten.
Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe die Buslinien 33 (Richtung Basel Schifflände) und 61 (Richtung Oberwil), welche eine optimale Anbindung an die Region gewährleisten.
Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Deutschland, Frankreich sowie in alle Teile der Schweiz. Allschwil selbst ist nicht direkt an das Schweizer Autobahnnetz angebunden; die nächstgelegenen Anschlüsse befinden sich über die Stadt Basel, beispielsweise via Wolf / St. Jakob (Basel-Stadt) oder über den Luzernerring mit der Einfahrt St. Johann.
Allschwil bietet ein vielfältiges und attraktives Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grün- und Naherholungsgebiete laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das beliebte Bachgrabenfreibad, ein Freizeithaus, ein Hallenbad sowie ein Museum. Auch spezielle Angebote wie Hunde- und Reitsport sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Basel: Das umfangreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebot der Stadt erreichen Sie bequem in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1926 in der damals typischen Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre laufend unterhalten sowie mehrfach um- und ausgebaut.
In den Jahren 1995/1996 erfolgte eine umfassende Totalsanierung, in deren Zuge die beiden heutigen Wohneinheiten geschaffen wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2008) mit Radiatoren.
Die Innenausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Keramik, welche dem Haus einen funktionalen und wohnlichen Charakter verleihen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2017/2018 teilweise renoviert (Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge in den Zimmern sowie Verglasung der Loggia). Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge eines Mieterwechsels im Jahr 2021 aufgefrischt (Malerarbeiten und Bodenpflege) und steht aktuell leer, wie auch die Wohnung im EG.
Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Ein kurzfristiger Bezug ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Mittelfristig sollten jedoch Investitionen insbesondere in den Bereichen Küche, Heizung, Nasszellen sowie Fassade, Fensterläden und Dach eingeplant werden.
Dieses Haus bietet eine attraktive Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – sei es als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Renditeobjekt, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Untergeschoss ist seit dem Umbau, 1996, funktional in zwei Bereiche unterteilt. Über eine interne Treppe der Erdgeschosswohnung gelangt man in das Untergeschoss mit zwei dazugehörigen Kellerräumen.
Der Technikbereich der Liegenschaft ist über eine Aussentreppe auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Dahinter befinden sich zwei weitere Kellerräume, welche der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind.
Die ursprüngliche Verbindung zwischen den beiden Bereichen wurde getrennt, kann jedoch bei Bedarf mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich die 2.5-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Nettowohnfläche.
Nach dem Hauseingang befinden sich auf der rechten Seite eine Gäste-Toilette, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Treppenabgang ins Untergeschoss. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer sowie das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten.
Am Ende des Flurs befindet sich die separate, geschlossene Küche mit angrenzender Veranda. Vor dem Wintergarten lädt ein ungedeckter Sitzplatz mit anschliessendem Gartenbereich zum Verweilen ein.
Der Garten wurde bisher anteilig von den jeweiligen Bewohnern genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über einen zusätzlichen Zugang vom Langenhagweg sowie über zwei Zufahrten zu den Aussenabstellplätzen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein gedeckter Unterstand, welcher sich ideal als Carport oder als geschützter Gartensitzplatz nutzen lässt.
Über eine grosszügige, angebaute Wendeltreppe gelangt man zur 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung verfügt über rund 122 m² Nettowohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Balkon. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein separates Zimmer sowie ein grosszügiger Korridor, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie in eine Nasszelle mit Badewanne.
Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Gästetoilette sowie den Zugang zum nicht ausgebauten Estrich, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über praktische Einbauschränke und bietet insgesamt viel Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die Liegenschaft befindet sich auf einer 421 m² grossen Parzelle an der Steinbühlallee 194. Die Zufahrt zu den Aussenabstellplätzen erfolgt bequem über den Langenhagweg.
Der Garten wurde bisher von beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzt, ohne feste Abtrennung, und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der optimalen Ost-, Süd- und Westausrichtung der Parzelle geniessen Sie ganztägig eine hervorragende Besonnung – beste Voraussetzungen, um sich hier Ihr ganz persönliches Gartenparadies zu schaffen.
Aus Respekt gegenüber der Eigentümerschaft bitten wir Sie, Objekt und Grundstück ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Begleitung des Maklers zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
Samuel Grossen
ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch
+41 61 599 76 00
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümerschaft und kann je nach Marktsituation angepasst werden. Vorbehalten bleibt insbesondere der Zuschlag an das beste Angebot.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Residential area
- Shops/Stores
- Shopping street
- Bank
- Post office
- Restaurant(s)
- Pharmacy
- Bus stop
- Tram stop
- Child-friendly
- Playground
- Nursery
- Preschool
- Primary school
- Secondary school
- Secondary II school
- College / University
- International schools
- Sports centre
- Public swimming pool
- Tennis centre
- Indoor swimming pool
- Hiking trails
- Bike trail
- Soccer pitch
- Ice rink
- Hospital / Clinic
- Doctor
- Near customs
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Garden
- Bench
- Quiet
- Fence
- Parking
- Public parking
- Carport
- From highway
- Built on even grounds
- Gabled
Inside conveniences
- Without elevator
- Public parking
- Guests lavatory
- Separated lavatory
- Wintergarden
- Cellar
- Garret
- Storeroom
- Double glazing
- Triple glazing
- Bright/sunny
Equipment
- Shower
- Bath
Floor
- Tiles
- Parquet floor
- Laminated
Condition
- Good
- To be refurbished
- In it's current state
Orientation
- South
- East
- West
Exposure
- Good
- All day